Форма входа
Читем онлайн Как правильно продать / купить квартиру: памятка для продавца и покупателя недвижимости - Вениамин Вылегжанин
Шрифт:
-
+
Интервал:
-
+
Закладка:
Сделать
Продажа и покупка заложенной квартиры
Продажа обремененной ипотекой квартиры сложнее, нежели реализация свободной жилплощади. Кредитная организация должна выдать заемщику письменное согласие в форме уведомления в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что они не возражают против снятия залога и продажи квартиры. Далее возможны два варианта проведения сделки. Заемщик может самостоятельно досрочно погасить кредит, после этого кредитная организация фиксирует снятие обременения (залога). Обычно оформление в этом случае всех необходимых документов по снятию банком обременений занимает до одного месяца.
Если у заемщика нет собственных средств для погашения задолженности перед банком, он может использовать средства, вырученные от продажи квартиры. В данном случае сделка происходит по следующей схеме: сначала заемщик ставит в известность банк о предстоящей продаже и заручается его согласием, затем находит покупателя на квартиру. Сделка происходит на территории банка-кредитора. Стороны заключают договор купли-продажи, сделка регистрируется в Главном управлении Федеральной регистрационной службы, причем право собственности на покупателя регистрируется с залогом в пользу банка-кредитора. После получения банком от покупателя денежных средств регистрирует снятие обременения. Деньги покупателя помещаются в две ячейки. Остаток невыплаченной ссудной задолженности забирает банк, оставшаяся после расчетов с банком сумма предназначается бывшему заемщику. Если по какой-либо причине регистрации договора и перехода права собственности не происходит, то все деньги из обеих ячеек забирает покупатель.
Комиссионное вознаграждение риелторов
Риелторская комиссия сегодня колеблется от 2 % до 6 %. Бывает и выше. Но это, как правило, только в тех случаях, когда сделка очень сложная.
Потребители, разумеется, стремятся к тому, чтобы сумма, причитающаяся риелтору, была невелика. И зачастую агенты компаний их в этом стремлении охотно поддерживают, обещая «звезду с неба» за весьма небольшие деньги. «Увы, вынужден разочаровать: на моем профессиональном пути риелторы-альтруисты не встречались ни разу, – отмечает руководитель компании “Релайт-недвижимость” Олег Самойлов. – Бесплатно или “за копейки” не работает никто – ни представители компаний, ни частные маклеры. Поэтому если вам обещают, что возьмут недорого, гораздо меньше, чем в других фирмах, не расслабляйтесь: на практике возьмут никак не меньше, чем другие. Просто возьмут “вчерную”, то есть так, что вы об этом и не узнаете».
Конец ознакомительного фрагмента.
На этой странице вы можете бесплатно читать книгу Как правильно продать / купить квартиру: памятка для продавца и покупателя недвижимости - Вениамин Вылегжанин бесплатно.
Похожие на Как правильно продать / купить квартиру: памятка для продавца и покупателя недвижимости - Вениамин Вылегжанин книги
- Сделки с недвижимостью : как выбрать агента, агентство и провести сделку на рынке недвижимости - Павел Коваленко - Юриспруденция
- Ипотечный кредит: как получить квартиру - Денис Шевчук - Юриспруденция
- Как правильно оформить договор купли-продажи - Любовь Янковская - Юриспруденция
- Банковский кредит: проблемы теории и практики - Сергей Соломин - Юриспруденция
- Налоговая амнистия. Учебное пособие - Иван Соловьев - Юриспруденция
- Комментарий к Федеральному закону «Об обязательном экземпляре документов» (постатейный) - Вадим Погуляев - Юриспруденция
- Управление государственной и муниципальной собственностью: право, экономика, недвижимость и природопользование - Коллектив авторов - Юриспруденция
- Правоотношения, возникающие из договоров лизинга и купли-продажи объекта лизинга - Ирина Сахарова - Юриспруденция
- Жилищно-коммунальное хозяйство. Вся правда о том, как нас обманывают - Алена Нариньяни - Юриспруденция
- Правовые проблемы формирования межгосударственных объединений (на примере зоны свободной торговли и таможенного союза ЕврАзЭС) - Коллектив авторов - Юриспруденция